서울주택도시개발공사(SH)가 매입한 주택을 사회적 경제 주체(한지붕협동조합)가 활용하여 주거비 경감 및 안정적인 주거 지원을 제공하는 '특화형 매입임대주택(청년)'의 입주자를 모집합니다. 다양한 주거 서비스 프로그램과 공동체 활동을 통해 단순한 거주 공간을 넘어 안정적인 주거생활을 돕는다는 특징이 있는 주택입니다. 이번 공고에선 미혼의 청년(만 19세 이상 39세 이하) 대상으로 입주자를 모집하고 있습니다.
📅 모집 일정 및 신청 방법 (놓치지 마세요!)
모집공고: 2025.07.14 ~ 2025.07.16
서류접수: 2025.07.14 ~ 2025.07.16
자격심사: 2025.07.17 ~
주택개방: 개별안내 (평가 후 고득점자 선발 / 현 입주자와 조율)
대상자발표: 개별안내 (심사 후 약 8주 이상 소요)
계약체결: 개별안내 (계약금 10%)
🙋♂️ 입주대상자 자격요건 (내가 신청할 수 있을까?)
입주자모집공고일(2025.07.14) 기준 다음 요건을 모두 갖춘 무주택세대구성원 미혼 청년이 신청할 수 있습니다.
연령: 만 19세 이상 만 39세 이하인 자 (출생일 1985.07.15.~2006.07.14.)
혼인 여부: 미혼 (기혼자, 외국인 신청 불가 )
무주택 요건: 무주택세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. (자세한 내용은 공고문 7페이지 'VII 무주택소득자산 검증기준' 참조)
소득 요건: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하 (1인 가구 기준 4,317,797원)
자산 요건:
1) 세대구성원 전원의 모든 자산 3억 3,700만 원 이하 (부채는 자산에서 감액)
2) 세대구성원 전원의 개별 자동차가액 3,803만 원 이하
단독 거주 주거형태로, 청년 1인 단독 거주가 원칙입니다. 따라서, 동거 등 타인 거주는 불가합니다.
입주자 선발 기준
선정 기준은 아래의 표에 명시된 항목으로 배점이 높은 인원을 우선 선발합니다.
평가 항목의 대부분이 자기소개서에서 결정되는 것 처럼, 자기소개서가 가장 중요한 항목임을 알 수 있습니다. SH가 LH와 다른 점으로 커트라인을 공개하는 차이점이 있지만, 특화형 매입임대의 경우 커트라인 점수가 공개되지 않습니다.
🏠 공급 주택 상세 정보 (어떤 건물인가요?)
금번 공급되는 주택의 특징은 아래의 표와 같습니다.
| 소담빌라 | 은행나무 | |
| 주소 | 서울특별시 금천구 시흥대로88길 18 소담빌라 (독산동 1068-16) |
서울특별시 금천구 독산로22길 65 은행나무 (시흥동 824-16 |
| 공급대상 | 501호 방 1개 전용 48.19㎡, 공용 13.86㎡ |
A502호 방 2개 전용 51.33㎡, 공용 8.67㎡ |
| 임대조건 | 보증금 42,000,000원 임대료 512,043원 |
보증금 25,513,950원 임대료 543,000원 |
| 모집호수 | 1호 | 1호 |
| 층수 | 지상 5층, 엘리베이터 있음 | |
| 기본옵션 | 전기레인지, 냉장고, 세탁기, 에어컨, 싱크대, 신발장, 인터넷 및 IPTV (TV는 개별) | 가스렌지, 냉장고, 세탁기, 에어컨, 싱크대, 신발장, 인터넷 및 IPTV (TV는 개별) |
| 공용시설 | 전자레인지, 건조기, 에어컨 의자, 테이블, 책꽂이, 컴퓨터, 프린터기 등 | |
| 관리비 | 50,000만원 내외 /개별 공과금 별도 | 70,000만원 내외 /개별 공과금 별도 |
신청 방법
신청은 이메일을 통해 진행됩니다. 제출 서류는 스캔하여 SH에서 모집하는 메일(공고문 4페이지)로 송부되어야 합니다.
제출되는 파일의 경우 파일명에도 양식이 있으니 이에 맞춰서 첨부하시길 바랍니다.
💡 특화형 매입임대주택의 특별한 장점
'특화형 매입임대주택'은 일반 매입임대주택과 차별화되는 여러 장점을 가집니다.
- 주거비 경감 및 안정적 지원: 시세보다 저렴한 임대료와 보증금으로 주거비 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
- 다양한 주거 서비스 프로그램: 운영기관(한지붕협동조합)이 제공하는 다양한 주거 서비스 프로그램을 통해 주거 만족도를 높일 수 있습니다. 이는 일반 임대주택에서는 쉽게 누리기 어려운 혜택입니다.
- 공동체 활성화: '공동체주택'이라는 취지 아래 커뮤니티 공간이 존재하며, 공동체 활동을 통해 이웃과 교류하고 함께 성장할 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 사회 초년생에게 특히 큰 장점이 될 수 있습니다.
- 편리한 주거 환경: 기본 옵션으로 가스렌지, 냉장고, 세탁기, 에어컨 등이 빌트인 되어 있어 초기 주거 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
⚠️ 꼭 확인해야 할 유의사항
성공적인 입주를 위해 다음 유의사항을 반드시 확인해야 합니다.
- SH 자격심사 소요 시간: 신청 후 SH 자격심사에 약 8주 이상이 소요됩니다. 선정 결과는 SH 자격조회 통과 통보 이후 발표되니, 충분한 시간을 가지고 기다려야 합니다.
- 시중은행 대출 불가: 특화형 매입임대주택은 전대차계약으로 시중은행의 보증금 대출이 어렵습니다. 대출 가능 여부는 반드시 계약 전 시중은행에 개별적으로 확인해야 합니다.
- 임대조건 변동 가능성: 임대 가능일 및 임대 조건은 사업 진행에 따라 변경될 수 있습니다.
- 입주자격 유지 의무: 신청 자격은 입주자 모집 공고일부터 계약 시까지 유지해야 하며, 당첨 후 주택 소유 등으로 자격 요건 상실 시 당첨 취소 또는 계약 거절될 수 있습니다.
- 제출 서류의 중요성: 모든 제출 서류는 모집 공고일(2025.07.14) 이후 발급된 서류만 인정되며, 주민등록번호 13자리 모두 표기 등 발급 기준을 준수해야 합니다. 서류 미비 시 접수가 거부될 수 있으며, 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
- 공동체 활동 참여: 특화형 주택은 공동체 활성화를 목적으로 하므로, 공동체 활동에 대한 이해와 참여 의지가 중요합니다. 공동체 질서 미준수 시 계약 해지 또는 갱신 거절될 수 있습니다.
- 임대료 및 보증금 증액 가능: 서울주택도시공사와 운영기관의 임대차계약서상 임대료 및 보증금이 인상될 경우, 입주자의 임대료 및 보증금도 인상될 수 있습니다. 단, 「주택임대차보호법」에 따라 1년 이내 증액 불가 및 최대 5% 초과 불가 규정을 따릅니다.
- 기타 비용 발생: 기계식 주차장 설치 등으로 인해 공용요금 외 추가 관리비가 발생할 수 있으며, 이 비용은 입주자 부담입니다.
💡 중요 안내: 위 내용은 공고문의 핵심 내용을 요약한 것입니다. 신청 전 반드시 공고문 본문을 꼼꼼히 확인하여 모든 세부 요건과 유의사항을 숙지하시기 바랍니다.