서울 중랑구 중화동에 자리할 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’이 신혼부부들에게 내 집 마련의 꿈을 실현할 특별한 기회를 제공되었습니다. 2025년 5월 입주를 시작한 단지로 이미 뜨거운 관심을 받으며 일반 분양을 성공적으로 마쳤습니다! 특히 2025년 6월에 진행된 장기전세 분양 전환 물량 30세대 청약의 경우 평균 430대 1의 경쟁률로 높은 인기의 청약을 기록하였습니다!
2025.07.14 신혼부부를 위한 특별공급 청약 신청이 진행됩니다! 금번 청약의 경우 예비신혼부부는 포함되지 않습니다. 또한, 금번 공고의 경우 모집 공고일인 2025.07.08일 기준 신혼 부부이며, 서울 거주자 또는 자녀를 부양하는 미성년자 세대주(자녀양육, 형제자매부양) 경우에만 청약 진행이 가능합니다. 복잡한 청약 제도 속에서 신혼부부 특별공급은 일반 청약에 비해 당첨 확률을 높일 수 있는 전략적인 선택지가 될 수 있는데요. 오늘은 '리버센 SK뷰 롯데캐슬' 신혼부부 특별공급에 대한 모든 것을 자세히 알려드릴게요.
신혼특공: 리버센 SK뷰 롯데캐슬은?
‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’은 SK에코플랜트와 롯데건설이 시공한 컨소시엄 아파트로, 2025년 6월 완공된 총 1,055세대 규모의 대단지입니다. 중화1구역 재개발을 통해 조성되었으며, 2025년 6월부터 입주가 시작된 후분양 아파트입니다. 중화역 인근에 위치하며, 한강과 중랑천을 가까이에서 누릴 수 있어 입지적 장점과 함께 다양한 생활 편의시설 접근성까지 갖춰 실거주 가치가 높다는 평가를 받고 있습니다.
앞서 2022년 10월부터 11월에 걸쳐 일반분양 청약이 진행되었고, 2025년 6월에도 장기전세 분양 전환 물량 30세대에 대한 추가 분양이 있었으며, 이때 특별공급과 1순위 청약이 높은 경쟁률 속에 마감되었습니다. 오늘 진행되는 신혼부부 특별공급은 이처럼 치열했던 청약 경쟁 속에서 나온 계약취소주택으로, 단 1세대(혹은 소수 세대)에 한해 신혼부부의 주거 안정을 돕기 위해 특별히 마련된 마지막 기회입니다.
전매제한 1년이지만, 2022년 11월 04로부터 1년이 경과하여 청약 담청 시 즉시 전매 가능합니다! 또한 이번 신혼특공의 경우 거주의무기간 미적용으로 당첨된 후 직접 거주하지 않고 전세 또는 월세 등 다른 방식으로 즉시 활용될 수 있습니다.
청약 일정은 아래와 같이 진행됩니다
2025.07.08 - 입주자 모집 공고
2025.07.14 - 특별공고 접수일
2025.07.17 - 당첨자 발표
2025.07.21 - 서류접수
2025.07.23 - 계약체결
25.07.14 신혼특공 단지 정보
금번 신혼특공의 단지 정보는 아래와 같습니다
완공(사용승인일) - 2025년 6월 (입주 시기 2025년 6월 27일부터 2025년 11월 26일)
주거 전용면적 - 59.99m² B (59B / 18.15평형)
주거 공용면적 - 21.13m² (전용면적 포함 24평형대)
기타 공용면적 (지하주차장 등) - 41.6m²
계약 면적 - 122.72m²
세대별 대지지분 - 27.0446m²
총 공급 세대수 - 1세대 (신혼부부 특별공급)
동 및 호수 - 102동 805
| 분양금액 | 계약금 (10%) | 잔금 (90%) | |||
| 대지비 | 건축비 | 부가세 | 공급금액 | 계약시 | 입주지정일 |
| 347,210,838 | 379,789,162 | - | 727,000,000 | 72,700,000 | 654,300000 |
| 발코니 확장 금액 | 계약금 (10%) | 잔금 (90%) | |||
| 19,900,000 | 1,990,000 | 17,910,000 | |||
| 유상옵션 금액 (추가 선택 및 변경 불가) | |||||
| 품목 | 설치장소 및 옵션 | 유상옵션 금액 | 계약금 (10%) | 잔금 (90%) | |
| 마감특화 | 현관, 거실(후면, 창), 복도 시트알판 거실아트월 유럽산 세라믹타일 복도, 식당 시트알판+유럽산 세라믹타일 기타 픽처레일 | 8,800,000 | 880,000 | 7,920,000 | |
| 주방상판+벽+싱크수전 | 유럽산 세락믹타일+유럽산 싱크수전 | 6,200,000 | 620,000 | 5,580,000 | |
| 조명특화 | 거실 직부등+우물천장(W/간접등) 거실, 침실1,2,3 디밍+색온도조절 주발 직부등+우물천장(W/간접등) | 3,000,000 | 300,000 | 2,700,000 | |
| 시스템에어컨 | 2대 (거실+침실 1) | 4,100,000 | 410,000 | 3,690,000 | |
현재 옵션공사 포함 세대 공사가 완료된 상태로 유상옵션 포함한 금액으로 분양이 진행됩니다. 총 공급가액 7억 6,900만원 (유상옵션 포함)으로 대출을 통해 계약을 진행할 경우 필요 현금과 최대 대출액은 아래와 같습니다.
| LTV 한도 | 최대 대출액 및 기한 | 필요 현금 (만원) | |
| 주택담보대출 | LTV한도 70% | 6억 (30년)* * DSR 규제와 개인 소득에 따라 6억원까지 나오지 않을 수 있음 *은행 별로 최대 한도가 다르므로 사용하는 금융기관 확인 필 | 계약시 - 7,690 잔금 - 16,900 총합 - 24,590 |
| 신혼부부 디딤돌 대출 | 대출 불가 (6억원 이하 주택) | ||
| 신생아 특례 대출 | LTV한도 70%* *대출접수일 기준 2년 내 출산 자녀가 있어야 함 | 4억 (30년) | 계약시 - 7,690 잔금 - 29,210 총합 - 36,900 |
최근 금융위원회의 대출 규제 및 스트레스 DSR 3단계 적용으로, 청약 당첨 시 필요한 현금에 대해서 숙지하시길 바랍니다.
신혼부부 특별공급 신청 자격
신혼특공은 아래와 같이 몇 가지 자격 요건을 충족해야 합니다. 핵심적인 내용은 아래 표와 같이 요약 하였습니다.
| 거주 요건 | 2025.07.08 기준 서울시 거주하는 무주택 구성원 | |
| 혼인 기간 | 모집 공고일 (2025.07.08) 기준 혼인 7년 이내 재혼의 경우 이전 배우자와의 혼인 기간 배제 가능 단. 동일인과 재혼한 경우 이전 혼인 기간 포함 | |
| 소득 기준 | 월평균 소득 기준 140% 이하 - 3인 기준 10,087,437원, 4인 기준 - 12,009,323원 (밎발이) - 3인 기준 11,528,499원, 4인 기준 - 13, 724,941원 태아(임신) 및 입양 자녀의 경우 기구원 수로 인정 | |
| 자산 기준 | 부동산 (건물 + 토지) - 3억 3100만원 이하 | |
신청 시기 및 절차 (오늘이 마지막!)
'리버센 SK뷰 롯데캐슬' 계약취소주택 신혼부부 특별공급의 정확한 청약 일정은 입주자 모집 공고문을 통해 확인하는 것이 가장 중요합니다.
입주자 모집 공고 확인: 청약홈(한국부동산원 청약홈) 웹사이트에서 '리버센 SK뷰 롯데캐슬'의 불법행위재공급(계약취소주택) 입주자 모집 공고문을 꼼꼼히 확인하세요. 공고일은 2025년 7월 8일(화)입니다.
청약 신청: 한국부동산원 청약홈 웹사이트를 통해 온라인으로 신청합니다. 공동인증서 또는 금융인증서가 필수이며, 사전에 미리 발급받아두는 것이 좋습니다. 특별공급 접수일은 2025년 7월 14일(월)이며, 신청 마감은 17:30까지입니다. 오늘이 마지막 날이니 서둘러주세요!
구비 서류 준비: 신청 자격을 증명할 수 있는 각종 서류(가족관계증명서, 혼인관계증명서, 소득 관련 서류 등)를 미리 준비해야 합니다. 당첨 후 부적격 처리되지 않도록 서류 준비에 신중을 기해야 해요. 서류 제출은 당첨자 발표 후 2025년 7월 21일(월)에 진행됩니다
| 구분 | 특별공급 | 딩참지빌표 | 서류접수 | 계약 체결 |
| 일정 | 2025.07.14 (09:00 ~ 17:30) | 2025.07.17 (목) | 07.21 (월) | 07.23 (수) |
| 방법 | (온라인) PC 또는 모바일 청약홈 | (온라인) PC 또는 모바일 청약홈 | ||
모바일 신청 방법은 아래와 같습니다.
먼저 청약홈 어플리케이션에 접속하여 APT > 특별공급/1,2 순위로 들어갑니다
금번 공고의 경우 불법행위 재공급으로 APT 불법행위 재공급을 눌러 청약신청하기를 누릅니다.
위와 같이 리버센SK VIEW 롯데캐슬 신혼부부를 누른 후 다음을 눌러 진행하시면 됩니다!
청약 당첨 시 유리한 점
신혼부부 특별공급은 여러 면에서 신혼부부에게 유리한 기회를 제공합니다.
높은 당첨 확률 (상대적): 계약취소주택은 소수 물량이지만, 특정 자격 요건을 충족하는 대상에게만 기회가 주어져 일반 무순위 청약보다 상대적으로 경쟁이 적을 수 있습니다.
내 집 마련 기회: 주거 불안을 해소하고 신혼부부의 안정적인 삶을 위한 디딤돌이 될 수 있습니다. 이미 2025년 6월에 완공된 아파트이므로 빠른 입주가 가능하다는 큰 장점이 있습니다.
전매 제한 없음: 이 주택은 최초 입주자로 선정된 날(2022.11.04.)로부터 1년이 경과하여 공고일 현재 전매가 가능합니다. 즉, 당첨 후 언제든지 매도할 수 있습니다.
거주의무기간 미적용 및 분양가상한제 미적용: 거주의무기간이 없으며, 분양가상한제가 적용되지 않았습니다.
유의사항 및 필요현금
성공적인 청약을 위해 다음과 같은 유의사항을 꼭 기억하세요.
모집 공고문 필독: 가장 중요합니다. 모집 공고문에 모든 정보가 담겨 있으니, 반드시 꼼꼼하게 읽어보고 궁금한 점은 사업주체(분양문의: 02-433-3444) 또는 청약홈 콜센터에 문의하세요. 자격 요건 철저히 확인: 소득, 자산, 무주택 기간 등 모든 자격 요건을 정확히 확인해야 합니다. 서류 미비나 자격 미달로 인한 부적격 처리 사례가 많으니 주의해야 해요.
중복 청약 금지: 동일 세대 내에서 2인 이상이 청약하여 한 명이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리됩니다. 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(청약홈 및 LH청약플러스 등)에 한하여 1인 1건만 신청 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효 또는 부적격 처리될 수 있습니다.
당첨 후 5년간 1순위 청약 제한: 본 주택의 입주자로 선정 시 계약 체결 여부와 관계없이 당첨자로 관리되며, 당첨자 및 그 세대에 속한 분은 당첨자 발표일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됩니다. 부적격 당첨 시 불이익: 신청 자격이 다르거나 부정한 방법으로 당첨된 사실이 판명될 경우 계약체결 불가, 일정 기간 입주자 선정 제한 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
필요 현금 및 대출 가능 금액 (최종 재확인): '리버센 SK뷰 롯데캐슬' 102동 805호의 총 공급가는 7억 6,900만원 (분양가 7억 2,700만원 + 발코니 확장 1,990만원 + 유상옵션 합계 2,210만원) 입니다.
- 신생아 특례 대출: 주택 가격 9억원 이하 기준을 충족하므로, 요건 충족 시 최대 4억원까지 대출 가능합니다. (금리 연 1.6%~3.3%)
- 수도권 주택담보대출 총 한도: 서울은 수도권에 해당하므로, 모든 주택담보대출을 합하여 최대 6억원까지만 가능합니다.
- 대출 조합 및 최대 가능액: 신생아 특례 대출 (최대 4억원) + 시중 은행 주택담보대출 (최대 2억원) = 총 6억원까지 대출이 가능합니다. (DSR 규제 및 소득 요건 충족 시)
- 필요 현금 (최소): 총 공급가 7억 6,900만원 - 최대 대출 가능 금액 6억원 = 1억 6,900만원
이 1억 6,900만원 중 계약금 7,690만원은 계약 시 현금으로 필수 납부해야 합니다. 나머지 금액은 잔금으로 납부하게 됩니다. '리버센 SK뷰 롯데캐슬' 계약취소주택 신혼부부 특별공급은 내 집 마련을 꿈꾸는 신혼부부에게 절호의 기회가 될 수 있습니다.
혼인특례 또는 출산특례
- 혼인특례 또는 출산특례 사용 하는 경우, 청약신청 시 선택 필요
- 혼인특례 사용자 본인은 혼인특례 재사용할 수 없음
- 출산틀계 사용자 속한 세대는 출산특례 재사용할 수 없음.
- 특례를 사용하지 않아도 입주자 선정될 수 있는 분은 특례 사용 사실은 정정될 수 없음.
- 혼인특례 및 출산특례 동시 사용 불가능
오늘이 마감일이니, 위에 안내된 내용을 바탕으로 꼼꼼히 준비하셔서 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다! 궁금한 점이 있다면 청약홈이나 관련 콜센터에 문의해주세요.