서울에서 신혼생활을 시작하는 부부라면 가장 먼저 부딪히는 현실적인 고민이 주거 비용입니다.
LH, SH 에서 서울시에 거주하는 신혼부부를 대상으로 다양한 너무 많다보니 헷갈릴때가 있습니다.
그래서 오늘은 서울 신혼부부를 위한 전월세 금융지원 정책을 모아서 정리하였습니다.
특히 신혼부부라면 청년 대상 지원까지 활용할 수 있다는 것이 중요한 포인트입니다.
1. 서울 신혼부부 전월세 금융지원 정책 소개
서울의 신혼부부가 활용할 수 있는 정책은 크게 대출형, 월세 지원형, 임대형, 그리고 연계지원으로 구분됩니다.
먼저, 요약된 표는 아래와 같습니다. 자세한 설명은 표 아래 모두 추가해두었습니다.
| 정책명 | 대상 | 대출 기간 (최대) | 금리 및 혜택 | 대출한도 |
| 신혼부부 전세대출 | 혼인 7년 이내 | 2년 단위 최대 10년 |
대출금리 1.9 ~ 3.1% |
수도권 최대 2.5억 |
| 신생아 특례 버팀목 | 출산 및 임신 가구 | 2년 단위 최대 12년 |
대출금리 1.3 ~ 4.3% |
수도권 최대 2.4억 |
| 청년전용 버팀목 | 19 ~ 34새 | 2년 단위 최대 10년 |
대출금리 2.2 ~ 3.3% |
1.5억원 |
| 주거안정 월세대출 | 취준생, 일반 등 | 2년 단위 최대 10년 |
대출금리 우대형 - 1.3% 일반형 - 1.8% |
1,440 만원 (월 60만원 이내) |
| 청년 보증부 월세대출 | 19 ~ 34새 | 25개월 최대 10년 5개월 |
대출금리 보증금 - 1.3 % 월세금 - 0 ~ 1.0% |
보증금 4,500만원 월세금 50만원이 |
| LH 전세임대 I·II | 신혼 및 청년 | I형 - 최장 20년 II형 - 최장 14년 |
저금리 보증금 대출 | 1.45 ~ 2.4억의 80% |
| SH 전세임대 | 신혼 및 신생아 가구 | 1억 3,775만원 | 저금리 보증금 대출 | 1.45억원의 80% |
| LH 든든전세주택 | 신생아 및 다자녀 가구 | 1.6억원 | 저금리 보증금 대출 | 2억원의 80% |
| SH/ | 신혼 및 청년 | 임대료 없음 시세 80~90% 보증금 |
시세 80 |
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(1) 대출형 – 전세나 월세 보증금을 지원받는 경우
1. 신혼부부전용 전세대출 (신혼부부전용 전세대출)
우대금리 사항이 있으며, 가장 일반적이고 활용 범위가 넓은 신혼부부 대출입니다.
대출대상: 혼인 7년 이내 (3개월 이내 예비부부)의 무주택 세대주
소득 및 자산: 부부합산 연 소득 7,500만원 이하, 순자산가액 3.37억
대출금리: 연 1.9 ~ 3.3%
대출기간: 2년 (최장 10년)
대출한도: 수도권 2.5억 (보증금 80% 이내)
대상주택:
신청기간: 상시
2. 신생아 특례 버팀목 대출 (신생아 특례 버팀목 대출)
출산가구 최우선 혜택으로 우대 금리의 혜택이 가장 높습니다.
대출대상: 대출접수일 기준 2년 재 출산한 무주택 세대주
소득 및 자산: 부부합산 연 소득 1.3억원(맞벌이 2억원) 이하, 순자산가액 3.37억
대출금리: 연 1.3 ~ 4.3%
대출기간: 2년 (최장 12년)
대출한도: 수도권 2.4억 (보증금 80% 이내)
신청기간: 상시
3. 청년전용 버팀목 전세자금 대출 (청년전용 버팀목 전세자금 대출)
전세자금이 부족한 청년 대상으로 주로 운용이되지만, 신혼부부의 경우도 조건이 만족하면 신청할 수 있습니다.
대출대상: 만 19 이상 ~ 34세 이하의 세대주 (예비 세대주 포함)
소득 및 자산: 부부합산 연 소득 5,000만원(맞벌이 2억원) 이하, 순자산가액 3.37억
대출금리: 연 2.2 ~ 3.3%
대출기간: 2년 (최장 10년)
대출한도: 1.5억 (보증금 80% 이내)
신청기간: 상시
4. 청년전용 보증부 월세대출 (청년전용 보증부 월세대출)
대출대상: 만 19 이상 ~ 34세 이하의 세대주 (예비 세대주 포함)
소득 및 자산: 부부합산 연 소득 5,000만원(맞벌이 2억원) 이하, 순자산가액 3.37억
대출금리: 연 2.2 ~ 3.3%
대출기간: 2년 (최장 10년)
대출한도: 1.5억 (보증금 80% 이내)
신청기간: 상시
5. 주거안정 월세대출 (주거안정 월세대출)
대출대상
(우대형) 취업준비생, 희망키움통장 가입자, 근로장려금 수급자, 사회초년생, 자녀장려금 수급자, 주거급여수급자
(일반형) 부부합산 연소득 5천만원 이하로, 우대형에 해당하지 않는 경우
소득 및 자산: 순자산가액 3.37억
대출금리: (우대형) 연 1.3% (일반형) 1.8%
대출기간: 2년 (최장 10년)
대출한도: 최대 1,440만원 (월 60만원 이내)
신청기간: 상시
(2) 임대형 – 보증금 마련이 어려운 경우
1. LH 전세임대 I·II형 - 12.31월까지 접수중이니 조건만 충족되면 가능합니다!
대출대상: 혼인 7년 이내 (예비신혼부부) 및 최근 2년 내 출한 가구
소득 및 자산:
I 형 - 월평균 소득 70% (맞벌이 90%) 이하 ·II 형 - 월평균 소득 130% (맞벌이 200%) 이하
I 형 - 3억 3,700만원 및 자동차 3,803만원 이하 II 형 - 3억 5,400만원 및 자동차 3,803만원 이하
대출금리: I 형 - 연 1.2 ~ 2.2% II 형 - 연 1.2 ~ 2.2%
대출기간: I 형 - 2년 (최장 20년) II 형 - 2년 (최장 10년)
대출한도: I 형 - (수도권) 14,500만원 II 형 2.4억의 80% (보증금 80% 이내)
신청기간: 상시
2. SH 신혼 신생아 전세임대
대출대상: 혼인 7년 이내 (예비신혼부부) 및 최근 2년 내 출한 가구
소득 및 자산:
I 형 - 월평균 소득 70% (맞벌이 90%) 이하 ·II 형 - 월평균 소득 130% (맞벌이 200%) 이하
I 형 - 3억 3,700만원 및 자동차 3,803만원 이하 II 형 - 3억 5,400만원 및 자동차 3,803만원 이하
대출금리: I 형 - 연 1.2 ~ 2.2% II 형 - 연 1.2 ~ 2.2%
대출기간: I 형 - 2년 (최장 20년)
대출한도: I 형 - 1억 3,775억원
신청기간: 모집공고시
3. 든든전세주택 (LH)
대출대상: 최근 2년 내 출한 가구 및 출산 2자녀 이상 다자녀 가
소득 및 자산:
I 형 - 월평균 소득 70% (맞벌이 90%) 이하 ·II 형 - 월평균 소득 130% (맞벌이 200%) 이하
I 형 - 3억 3,700만원 및 자동차 3,803만원 이하 II 형 - 3억 5,400만원 및 자동차 3,803만원 이하
대출금리: I 형 - 연 1.2 ~ 2.2% II 형 - 연 1.2 ~ 2.2%
대출기간: I 형 - 2년 (최장 8년)
대출한도: I 형 - 1억 6억원
신청기간: 모집공고시
(3) 연계지원형 – 대출과 함께 추가 혜택
- 보증료 지원 및 할인
- 청년 주택드림 청약통장
- 주거급여
2. 정책 간 비교
많은 신혼부부가 많은 지원 중에서 우리에게 가장 적합한 건 뭘까?”라고 묻습니다.
상황에 따라 유리한 정책이 달라집니다.
- 보증금 여유가 있는 경우
신혼부부 전세대출 → 출산했다면 신생아 특례로 금리 우대
- 보증금 마련이 어려운 경우
LH 전세임대 I·II형 → 초기 자금 10~20%만 있어도 가능
든든전세주택 → 보증금 부담만으로 임대료 없음
- 월세 중심
청년 보증부 월세대출 (만 34세 이하 신혼도 가능)
주거안정 월세대출 (소득이 낮을 때)
추천 순서를 다시 정리하면,
- 출산 가구: 신생아 특례 > LH 전세임대 > 든든주택
- 보증금 여유 있는 신혼: 신혼부부 전세대출
- 보증금 부족: LH 전세임대 > 든든주택
- 월세 중심: 청년 보증부 월세대출 / 주거안정 월세대출
3. 연계하면 좋은 정책
연계정책 활용은 선택이 아니라 필수입니다.
- 전세·월세대출 + 보증료 지원/할인
- 전세·월세대출 + 청년 주택드림 청약통장
- 임대형 주택 + 주거급여
이 조합을 활용하면 주거비 부담을 두 단계 이상 줄이는 효과가 있습니다.
4. 중복으로 받을 수 있는 정책
전월세 대출과 연계지원은 아래와 같이 중복 가능한 경우와 불가한 경우로 나뉩니다.
중복 지원 가능
- 전세대출 + 보증료 할인/지원 (할인 + 지자체 지원 가능)
- 전세대출 + 청년 주택드림 청약통장 (대출과 무관)
- 청년 보증부 월세대출 + 보증료 할인/지원
- 주거안정 월세대출 + 보증료 할인/지원
중복 지원 불가
- 같은 유형의 대출(버팀목+월세, 월세+월세) 동시 사용 불가
- LH 전세임대와 대출형 상품 중복 불가
- 대출 1개 + 연계지원은 가능
- 대출 2개 동시 진행 불가
- 연계지원은 중복 지원 가능
5. FAQ 및 주의사항·꿀팁
이 부분은 실제 선정되었을 때 많이 발생하는 문제와 예방 팁을 중심으로 상세히 설명하겠습니다.
자주 묻는 질문
- 신혼부부 전세대출과 신생아 특례 중복 가능? → 불가
- 청년 상품을 신혼부부도 이용 가능? → 만 34세 이하라면 가능
- LH 전세임대와 대출형 상품 중복 가능? → 불가
주의할 점
- 사전 심사 없이 계약금 송금 금지
- 세대주 전입과 확정일자 누락 시 대출 취소
- 연장 신청은 반드시 만기 1개월 전
(2) 자주 하는 실수·주의할 점
- 계약서 조건 실수: 등기부 미등재, 확정일자 불가, 보증금 비율 불일치
- 소득·자산 기준 착오: 자동차 가액 포함, 이직/퇴사로 소득 기준 미충족
- 계약금 지급 시기: 사전심사 없이 계약금 송금 금지
- 대출 실행 지연 위험: 집주인 서류 지연
- 연장 신청 늦음: 만기 1개월 전 연장 신청 필수
- 세대주 요건 미비: 세대주 전입이 늦으면 거절
- 지자체 예산 소진: 지원 예산 소진 전 신청 필요
(3) 꿀팁
- 대출만 하지 말고 청약통장도 같이 준비
- 보증료 지원 제도 활용하면 실질 부담이 거의 없음
- 연장 신청은 최소 1달 전
- 확정일자 + 전입신고 필수
- 전세보증금반환보증 가입 권장
6. 마무리
서울 신혼부부는 대출형, 임대형, 연계지원을 조합하면 훨씬 안정적으로 주거비를 절감할 수 있습니다.
특히 청년 연령대의 신혼부부라면 청년 대상 정책까지 폭넓게 활용하세요.