1. 행복주택: 직주근접·저렴한 핵심 입지 주택
행복주택은LH, SH(서울주택도시공사), GH(경기주택도시공사)가 공급하는 대표 청년·신혼 맞춤형 공공임대입니다. 대학가, 역세권, 산업단지 인근 등 직주근접이 가능한 곳에 공급되고 임대료는 시세의 60~80% 수준입니다. 2025년 기준 소득은 전년도 도시근로자 월평균 소득 100%(맞벌이 120%) 이하이며, 2인 가구는 110%(맞벌이 130%)까지 허용됩니다. 자산 기준은 2024년 현재 총 자산 약 3억 2,500만원, 자동차3,683만 원 이하이며, 2025년에는 공고문을 통해 최신 기준을 반드시 확인해야 합니다. 작년 대비 자산과 소득 기준이 모두 완화되어 대기업을 다니는 부부의 경우도 일부 자격이 되는 공고도 많이 나오고 있습니다.
또한 행복주택은 단순한 주거 공간을 넘어, 커뮤니티 시설·공유 세탁실·공유 주방 같은 편의공간을 함께 조성해 입주자의 삶의 질을 높이고 있습니다. 특히 역세권 단지는 직장·대학 접근성이 뛰어나 사회초년생의 첫 독립 거주지로 각광받고 있습니다. 최근에는 친환경 건축 설계와 에너지 절약형 단지로 공급하는 추세여서 쾌적함도 기대할 수 있습니다.
2. 청년매입임대주택: 보증금 최소화, 월세 부담 절감
청년매입임대는 LH·SH·GH가 시중 주택을 매입해 리모델링 후 저렴한 보증금과 월세로 공급하는 제도입니다. 1순위는 보증금 100만원·시세 40% 월세, 2·3순위는 보증금200만 원·시세월세로 초기 비용이 적습니다. 대상은 19세 이상 39세 이하 무주택 미혼 청년(대학생·취준생 포함)입니다. 기본 계약은 2년이며, 재계약 4회(최장 10년), 혼인 시 5회 추가(최장 20년)까지 가능해 장기간 주거 안정을 누릴 수 있습니다. SH는 서울 중심, GH는 경기도 중심, LH는 전국적으로 공급해 입지 특성이 다양합니다. 저렴한 보증금과 월세 덕분에 사회초년생이나 월세 부담이 큰 청년층에게 큰 장점이 됩니다.
특히 이 제도는 청년층이 초기 자금을 거의 들이지 않고도 독립을 시작할 수 있는 길을 열어줍니다. 건물은 대부분 리모델링을 거쳐 쾌적하게 제공되며, 일부 지역은 역세권, 대중교통 편의성이 뛰어난 곳에 공급되어 통근 부담을 줄일 수 있습니다. 더불어 임대 기간 동안 취업·결혼 등 인생 단계의 변화를 고려해 장기간 거주가 가능하므로 안정감을 확보할 수 있는 특징이 있습니다.
3. 신혼·신생아 매입임대주택 Ⅰ형·Ⅱ형: 월세형·전세형 중 선택
이 유형은 LH·SH·GH가 모두 공급하며, 신혼부부·신생아 가구 맞춤형입니다.
Ⅰ형(월세형): 시세 30~40% 수준의 월세, 낮은 보증금, 2년 단위 재계약으로 조건 충족 시 최장 20년 거주 가능
Ⅱ형(전세형): 시세 70~80% 전세금, 기본 2년 계약 후 4회 재계약(최장 10년), 자녀가 있으면 2회 추가로 최장 14년 거주 가능
소득 기준은 Ⅰ형이 도시근로자 평균 70%(맞벌이 90%), Ⅱ형은 100%(맞벌이 120%)입니다. 순위는 신생아 가구 → 미성년 자녀 가구 → 신혼부부 순으로 정해지지만, 세부 순위·배점 기준은 공고문에서 반드시 확인해야 합니다. SH는 서울권, GH는 경기권, LH는 전국 공급으로 선택지가 넓습니다. 초기 비용이 적으면 Ⅰ형, 전세 자금이 있으면 Ⅱ형이 적합합니다.
이 정책은 특히 결혼 초기 재정이 불안정한 부부가 장기적인 계획을 세울 때 유리합니다. 출산 여부에 따라 우선순위와 혜택이 달라지므로 계획 단계에서 신청 시기를 전략적으로 정하는 것이 좋습니다. 임대 기간 동안 안정된 주거를 확보함으로써 자녀 양육 환경을 준비할 수 있는 장점이 있습니다.
4. 청년안심주택: 공공과 민간이 결합된 혼합형
청년안심주택은 주로 SH와 GH가 중심적으로 추진하는 혼합형 모델입니다. 한 단지 안에 공공임대와 민간임대가 함께 공급되며, 공공임대는 시세 30~70%, 민간임대는 특별공급 75% 이하, 일반공급 85% 이하입니다. 청년 1순위는 시세 30%, 2·3순위는 50% 수준입니다. 청년은 최장 10년, 신혼부부는 최장 20년까지 거주 가능합니다. LH는 청년안심주택이라는 명칭으로 직접 사업을 운영하기보다는, 매입임대·전세임대 등 별도 청년·신혼부부 주택 공급 방식으로 주거 정책을 지원합니다. SH·GH 공급분은 역세권 등 입지가 뛰어나며 민간임대가 함께 있어 커뮤니티 시설과 편의시설도 충실합니다.
특히 청년안심주택 단지는 다양한 계층이 함께 생활하는 커뮤니티 기반의 공간으로 설계되어, 청년·신혼·일반 세대 간 자연스러운 교류가 가능합니다. 건물 내부에는 스터디룸, 공용 세탁실, 공유 주방 등 다양한 편의시설이 들어서 생활의 질이 높습니다. 서울과 경기의 청년들에게 역세권 거주를 저렴하게 경험할 수 있는 중요한 기회입니다.
5. 유형 비교표 및 활용 팁
| 유형 | 임대료 | 보증금 | 거주 기간 | 공급 주체 | 추천 대상 |
| 행복주택 | 시세 60 ~ 80% | 중간 | 최장 10년 | LH, SH, GH | 직주근접 청년 신혼 |
| 청년매입임대 | 시세 40 ~ 50% | 100 ~ 200 만원 | 최장 10년 (혼인 시 20년) | LH, SH, GH | 보증금 부담 적은 청년 |
| 신혼 1형 | 시세 30 ~ 40% | 낮음 | 최장 20년 | LH, SH, GH | 장기 거주 신혼부부 |
| 신혼 2형 | 시세 70 ~ 80% | 전세 | 최장 10년 (자녀 있을 시 14년) | LH, SH, GH | 전세 선호 신혼부부 |
| 청년 안심 | 공공 30 ~ 85% | 중간 | 청년 10년, 신혼 20년 | SH, GH 중심 | 역세권 및 혼합형 선호 |
지원 시 좋은 팁도 정리해 드립니다.
- 소득, 자산, 순위 기준은 매년 변경됩니다. 모집 공고문을 필히 확인해 주시길 바랍니다.
- LH는 전국, SH는 서울시, 그리고 GH는 경기도 중심이므로 원하는 지역 공고를 꼭 챙기세요.
- 장기 계획이 있다면 1형(월세형) 장기 거주, 초기 자금 여유가 있다면 2형(전세형)으로 선택하세요.