2024년 버팀목 전세자금대출은 청년과 신혼부부, 신생아 가구에게 안정적인 전세 자금을 지원하는 핵심 정책입니다. 이번 글에서는 버팀목 대출의 신청 조건, 금리 혜택, 준비서류 등 반드시 알아야 할 정보를 종합적으로 알아보고자 합니다.
버팀목 대출 주요 혜택
버팀목 전세자금대출은 다른 전세대출과 차별화된 다양한 혜택을 제공합니다. 첫 번째로 꼽을 수 있는 장점은 낮은 금리입니다. 평균 2~3%대의 금리이며 일부 버팀목 대출(청년전용 보증부월세대출, 주거안정월세대출)의 경우 1% 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 이는 시중은행의 일반 전세대출 금리보다 훨씬 낮아 취업준비생, 취업한 청년, 신혼부부, 그리고 육아가구의 부담을 줄여줍니다. 특히 부부합산 연소득 5천만원 이하 신혼부부와 만 6세 이하 자녀를 둔 가구는 우대금리를 적용받을 수 있어 추가적인 혜택을 누릴 수 있습니다.
두 번째 혜택은 대출한도입니다. 수도권은 최대 2.5억원, 그 외 지역은 최대 1.6억원까지 지원됩니다. 자녀 수에 따라 한도가 상향될 수 있어 신생아 가구도 유리한 조건을 기대할 수 있습니다.
세 번째는 장기 거주가 가능하다는 점입니다. 기본 대출 기간은 2년이지만 4회까지 연장할 수 있어 최대 10년 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다. 마지막으로, 주택도시기금이 직접 운영하는 상품이기 때문에 대출 심사 과정이 투명하며, 서류 절차가 표준화되어 있어 비교적 수월하게 진행할 수 있습니다. 이러한 혜택 덕분에 버팀목 전세대출은 결혼과 육아로 자금 부담이 큰 가구에 실질적인 도움이 되고 있습니다.
버팀목 전세 종류 및 조건
2024년 버팀목 전세자금대출을 신청하려면 몇 가지 필수 자격 요건을 충족해야 합니다. 정책에 따라 대상, 금리, 그리고 한도가 달라 이에 대해 아래와 같이 표로 정리하였습니다.
| 청년전용 보증부월세대출 | |
| 대출대상 | - 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.37억 이하 무주택 단독 세대주 (예비세대주 포함) - 만 19세 이산 ~ 만 34세 이하 청년 |
| 대출금리 | 보증금 - 연 1.3% 월세금 - 연 0% (20만원 한도), 1.0% (20만원 초과) |
| 대출한도 | 보증금 - 최대 4,500만원 이내 월세금 - 최대 1,200만원 (24개월 기준: 월 50만원 이내) |
| 대출기간 | 25개월(최장 10년 5개월) |
| 신혼부부전용 전세자금 | |
| 대출대상 | 부부합산 연소득 7.5천만원 이하, 순자산가액 3.37억원 이하 무주택 세대주 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) |
| 대출금리 | 연 1.9% ∼ 연 3.3% |
| 대출한도 | 수도권 2.5억원, 수도권 외 1.6억원 이내(임차보증금의 80% 이내) |
| 대출기간 | 2년(최장 10년) |
| 청년전용 버팀목전세자금 | |
| 대출대상 | - 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.37억 이하 무주택 세대주 (예비세대주 포함) |
| 대출금리 | 연 2.2 ~ 3.3% |
| 대출한도 | 최대 1.5억원 이내 (보증금 80% 이내) |
| 신생아 특례 버팀목 대출 | |
| 대출대상 | 대출접수일 기준 2년 내 출산(’23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 부부합산 연소득 1.3억원 이하(맞벌이의 경우 2억원 이하), 순자산가액 3.37억원 이하 |
| 대출금리 | 1.3 ~ 4.3% |
| 대출한도 | 2.4억원 이내 (보증금 80% 이내) |
| 대출기간 | 2년(최장 12년) |
| 주거안정월세대출 | |
| 대출대상 | 우대형 - 취업준비생, 희망키움통장 가입자, 근로장려금 수급자, 사회초년생, 자녀장려금 수급자, 주거급여수급 일반형 - 부부합산 연소득 5천만원 이하로, 우대형에 해당하지 않는 경우 공통 - 부부합산 순자산가액 3.37억 이하 |
| 대출금리 | (우대형) 연 1.3% (일반형) 연 1.8% |
| 대출한도 | 최대 1,440만원(월 60만원 이내) |
| 버팀목전세자금 | |
| 대출대상 | 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.37억원 이하 무주택 세대주 |
| 대출금리 | 연 2.5~3.5% |
| 대출한도 | 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이 |
| 대출기간 | 2년(최장 10년) |
| 갱신만료 임차인 지원 버팀목전세자금 | |
| 대출대상 | 버팀목전세자금(신혼부부전용, 청년전용, 중소기업취업청년 전월세보증금 포함)대출을 이용중인 자로서 '20.8.1~'21.7.31 갱신요구권 기행사후 동일 임차목적물에 보증금액을 증액하여 갱신계약을 체결한 세대주 |
| 대출금리 | 신청자격에 따라 상이하므로 주택도시기금 관련 자료 확인 |
| 대출한도 | 수도권 4.5억원, 수도권 외 2.5억원 이내 |
| 대출기간 | 2년(최초 취급된 대출계좌의 최종만기일 이내에서 운용) |
| 주거취약계층 이주지원 버팀목전세자금 | |
| 대출대상 | 「주거취약계층 주거지원 업무처리지침」 제3조 제1항 제1호와 제3호에 신청일 현재 3개월 이상 거주중인 무주택 세대주 |
| 대출금리 | 연 0%(5천만원 한도), 1.2~1.8%(5천만원 초과) |
| 대출한도 | (공공임대주택)보증금 50만원, (민간임대주택) 보증금 8천만원 |
| 대출기간 | (공공임대주택)2년 (최장 20년) (민간임대주택)2년 (최장 10년) |
| 전세피해 임차인 버팀목전세자금 | |
| 대출대상 | 부부합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산가액 4.88억원 이하 무주택 세대주 전세피해주택의 보증금이 5억원 이하이며, 보증금의 30% 이상을 피해본 자 |
| 대출금리 | 연 1.2%∼2.7% |
| 대출한도 | 2.4억원 이내 |
| 대출기간 | 2년(최장 10년) |
| 전세피해임차인대상 버팀목전세대출대환 |
|
| 대출대상 | 부부합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산가액 4.88억원 이하 무주택 세대주 전세피해주택의 보증금이 5억원 이하이며, 보증금의 30% 이상을 피해본 자 중 전세피해주택에 임차권등기를 설정한 자 |
| 대출금리 | 연 1.2%∼2.7% |
| 대출한도 | 4억원 이내 |
| 대출기간 | 6개월, 해당 보증기관의 보증연장 기준에 따름 |
위의 표에서 확인하실 수 있듯 가장 중요한 사항은 무주택 세대주이며, 소득 요건이 있습니다. 부부합산 연소득이 5천만원 이하인 경우 기본 자격이 주어지며, 만 6세 이하 자녀를 둔 가구는 6천만원 이하까지 소득기준이 완화됩니다. 신청 당시 본인과 배우자 모두 주택을 소유하고 있으면 대출 승인이 불가능합니다. 단, 분리세대 등의 사유로 주택 소유에 준하지 않는 경우 일부 예외가 인정됩니다. 최대 대출 가능 금액에도 차이가 있습니다. 수도권의 경우 2025.06.27 이전 계약 체결한 경우 최대 2억원의 전세보증금이 가능하지만 이후 계약 체결의 경우 2.5억원 이하, 비수도권은 1.6억원 이하이어야 하며, 대출 한도는 이 범위 내에서 결정됩니다. 넷째, 신용등급이 일정 기준 이상이어야 합니다. 연체나 채무불이행 이력이 있는 경우 대출 승인이 제한될 수 있습니다. 다섯째, 대출 신청 시 반드시 부부 공동명의로 진행하는 것이 유리하며, 서류 준비 시 혼인관계증명서, 가족관계증명서, 소득증빙자료 등이 필수 제출서류에 포함됩니다. 신혼부부 및 신생아 가구는 특별우대금리와 한도상향 혜택이 적용되므로 반드시 증빙서류를 정확히 구비해야 합니다. 특히 육아 가구의 경우 자녀수에 따라 가점이나 한도 우대 조건이 달라지므로, 각종 증빙서류를 미리 준비하고 공고문을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
다른 전세대출과의 비교
버팀목 전세자금대출은 청년전용 보증부대출, 디딤돌대출과 여러 측면에서 차이가 있습니다. 가장 큰 차이점은 금리와 소득기준입니다. 청년전용 보증부대출은 만 34세 이하 단독가구도 신청할 수 있지만, 금리가 버팀목 대출보다 다소 높게 책정됩니다. 반면 디딤돌대출은 생애 최초 주택 구입자에게 유리하며, 전세자금 지원이 아니라 매입자금 대출에 초점이 맞춰져 있어 성격이 다릅니다. 버팀목 대출은 전세보증금에 대한 대출이므로 주거 안정에 초점이 맞춰져 있고, 비교적 심사 절차가 간단하며, 정부 기금이 직접 지원합니다. 청년전용 상품은 대출 한도가 상대적으로 낮고 계약 연장이 어려운 단점이 있지만, 1인 가구라면 청년전용 상품이 더 적합할 수 있습니다. 디딤돌대출은 주택 구입 시 필요한 자금 마련에는 유리하나, 전세 거주 시에는 이용할 수 없습니다. 또한 은행 자체 전세자금대출 상품은 한도와 조건이 유연하지만, 금리가 더 높고 변동금리가 적용되는 경우가 많아 신혼부부와 육아가구에 부담이 될 수 있습니다. 버팀목 전세대출은 상대적으로 금리가 낮고 장기간 거주가 가능하다는 점이 큰 장점으로 꼽힙니다. 본인의 거주계획과 상환능력을 고려해 버팀목 대출과 타 대출상품을 꼼꼼히 비교한 후 결정하는 것이 중요합니다.
버팀목 전세자금대출은 신혼부부와 육아가구가 전세자금을 안정적으로 마련할 수 있도록 다양한 혜택을 제공합니다. 금리, 한도, 기간, 조건을 충분히 검토하고 철저하게 준비한다면 부담 없는 전세 생활이 가능합니다. 지금 바로 주택도시기금 홈페이지에서 공고문을 확인하고 청약을 시작해 보세요.