2025년 신혼부부와 신생아 가구 대상으로 서울주택도시공사(SH)가 '전세임대형 든든 주택' 입주자를 모집합니다. 전세형으로 저금리로 대출을 시행해 주는 이번 공고는 서울에서 안정적인 보금자리를 찾는 분들을 위한 특별한 기회입니다. 특히, 소득과 자산의 기준이 없는 것이 이번 공고의 특징입니다! 올해 첫 시행한 사업으로 총 1,200호를 모집하고 연장 거주 시 최장 8년까지 거주 가능합니다! 이미 1순위 신생아 가구는 신청 마감되었지만, 2순위 신혼부부 가구는 신청이 바로 내일(2025.07.17 오전 10시 ~ 2025.07.18 오후 5시)까지 진행되니, 지금 바로 자세한 내용을 확인하고 신청하세요!
🙋♂️ 2순위 신혼부부 신청자
이번 든든주택은 2순위 신청 자격이 매우 중요합니다. 다음 요건을 모두 충족해야 합니다.
혼인 7년 이내 신혼부부로 신혼부부 중 최소 1명은 2025.06.30 기준 서울시에 거주 중이며, 주민등록상 주소지가 서울주민인 경우만 신청 가능합니다! 예비신혼부부도 2025.06.30 기준으로 혼인 예정으로 입주 전까지 혼인신고를 마칠 수 있는 가구는 지원 가능합니다!
무주택세대구성원: 전원 무주택세대구성원이어야 합니다. 즉, 세대 구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 분양권도 마찬가지입니다. 분양권이 있다고 하더라도, 본 공고를 통한 계약 체결전까지 분양권에 대한 계약이 체결된 경우 주택소유자로 판단됩니다!
소득 및 자산 기준 없음: 가장 큰 특징이자 장점입니다. 일반적으로 공공 임대주택에는 소득 및 자산 기준이 엄격하게 적용되지만, 이번 든든주택 이 기준이 적용되지 않습니다. 소득이나 자산이 많더라도 무주택자라면 신청할 수 있습니다!
신청자 연령: 원칙적으로 민법 상 미성년자 (만 19세 미만)은 신청될 수 없으나 아래의 경우는 신청이 가능합니다!
- 자녀가 있는 미성년 세대주
- 직계존속의 사망, 실종신고, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 미성년 세대주
- 부 또는 모가 외국인이고 한부모 가정으로 미성년 (자녀)가 세대주인 경우
기타 신청 자격
- 외국인인 경우 무주택세대구성원이더라도 신청자가 될 수 없습니다!
재산 기준 초과 여부 확인: 소득 및 자산 기준이 없더라도, 재산세 과세 대상 주택을 소유하지 않아야 합니다.
⏰신청 시기 및 이후 일정 (놓치지 마세요!)
이번 든든주택 공고는 1순위 신청이 2025.07.16부로 마감되었으며, 2순위 신청은 2025.07.18 바로 내일 오후 5시 마감됩니다. 마감일을 절대 놓치지 마시고 신청을 서두르세요.
2순위 신청 기간: 2025.07.17 오전 10시부터 2025.07.18 오후 5시까지입니다.
신청 방법: 공고문에 명시된 온라인 접수 방법을 통해 신청해야 합니다.
- 온라인: SH청약홈체이지 접속 후 온라인 청약접수 (SH청약시스템 바로가기!) 스마트폰으로도 청약 신청 가능합니다!
단 사전에, 공동인증서, 금융인증서, 간편 인증서 중 1가지는 구비하셔야 로그인이 가능합니다!
모집 공고 신청 이후 일정을 아래와 같이 진행됩니다!
서류심사 대상자 발표 - 2025.07.23 (수) 신청한 인원 중 서류심사대상자로 선정된 인원이 발표됩니다.
서류 제출 - 등기우편으로 제출해야 되며, 서류제출 기한은 서류심사대상자만 공개됩니다! 필요서류는 공고문을 확인해 주시기 바랍니다!
입주대상자 발표: 2025.09.22 (월) 16시이후 서류심사 후 최종 입주대상자로 선정된 인원이 발표됩니다.
주택 물색 및 계약체결: 입주대상자 발표 후 약 9개월 간 계약 체결할 물건지를 탐색할 수 있습니다. SH 공사에서 선택하신 매물에 대해 심사를 거치며 이 기간은 약 1-2주 정도 소요됩니다.
단, 현재 거주하시고 계시는 서울 매물도 가능하지만 임대인의 동의도 필요하며, 계약을 체결하고자 하는 신규 매물도 동일합니다!
지원 금액(최대 한도 및 금리) 및 주택
가장 중요한 지원 금액과 주택입니다!
위와 같이 지원이 되지만 아래와 같이 쉽게 정리됩니다!
1) 최대 지원 금액 = 보증금 80% 내 최대 1억 6000만 원
2) 매물의 최대 보증금은 3억 원 이하여야 합니다! (전세의 경우 3억, 월세의 경우 - 월세 60만 원 이하)
월세의 경우, 전환율 4%로 10만 원 당 보증금 300만 원과 동일합니다.
따라서, 월세보증금 2억 및 월세 30만 원인 경우 전세보증금 2억 9천만 원과 동일하므로 신청 가능합니다! 만약 동일 보증금에 월세가 35만 원인 경우 전원세 전활율 4%로 전세 보증금은 3억 500만 원이 되어 신청이 불가합니다!
계약은 기본 2년이지만, 최대 3회까지 가능하여 최장 8년까지 거주 가능합니다!
재계약의 경우도 소득 및 자산의 기준은 없지만 무주택세대구성원이어야 합니다!
다음으로 가장 중요한 금리입니다!
위에서 보시는 바와 같이 최대 1억 6천만 원을 대출하였을 때 연 2.2% 초저금리로 대출을 실행할 수 있습니다! 또한, 우대사항으로 미성년 자녀가 1명이라면 2.0%, 2명이라면 1.9%, 3자녀 이상이라면 1.7%로 대출이 가능합니다! 무엇보다 생계 및 의료급여수급자의 경우 미성년 자녀수에 따른 우대 금리가 중복으로 적용되지만 최저 금리는 1.2%입니다!
다음으로, 지원가능한 주택입니다!
쉽게 말해 대규모 단지의 아파트는 불가합니다! 빌라, 다세대가구, 오피스텔, 소규모 단지 아파트만 신청이 가능합니다. LH 든든 전세임대의 경우 아파트에 대해 지원이 불가하지만, SH의 경우 소규모 아파트도 신청이 가능합니다!
주택의 크기는 85m² 이하 주택이 가능하지만, 가구원수가 5인 이상 또는 미성년 자녀(태아 포함)가 3명 이상인 경우 85m² 초과 주택도 가능합니다!
📝해당 공고의 특징
SH 든든주택은 주거 안정을 최우선으로 하는 '전세임대형' 주택입니다. 입주 대상자에게 저렴한 금리 (최대 연 2.2%)로 보증금의 일부를 대출하는 방식으로 운영됩니다. 특히, 이번 2025년 공고에서는 소득 및 자산 기준이 없다는 점이 가장 큰 특징입니다. 이는 주택 소유 여부만 충족한다면 많은 분들에게 기회가 열려있음을 의미합니다. 안정적인 전세형 주거를 선호하는 분들에게 매우 유리한 조건입니다.
🌟든든 주택의 특별한 장점
든든 주택은 SH의 다른 매입임대주택과 비교했을 때 다음과 같은 특별한 장점을 가집니다.
획기적인 소득/자산 기준 완화: 가장 큰 장점입니다. 보통의 공공 임대주택은 소득 및 자산 기준이 매우 까다로워 많은 분들이 신청조차 하기 어려웠지만, 든든주택 2순위는 이러한 제약이 없어 더 넓은 계층의 무주택자들이 신청할 수 있습니다.
전세형 주택: 대출 금리가 적은 전세형으로 공급되어, 목돈 부담은 있지만 매월 나가는 주거비를 크게 절감할 수 있습니다. 고정적인 월급을 받는 직장인들에게 특히 유리합니다.
안정적인 주거 환경: SH공사가 직접 대출 기관이 되어 개인 간 전세 계약에서 발생할 수 있는 보증금 미반환 등의 위험이 낮습니다.
다양한 선택권: 다양한 주택 유형과 평형대를 직접 탐색하고 선택할 수 있어 자신의 생활 방식에 맞는 주택을 선택할 기회가 있습니다.
재계약 용이: 재계약 시 무주택 구성원이라는 조건만 충족하면 2년 단위로 재계약이 가능하여 장기간 안정적으로 거주할 수 있습니다.
⚠️꼭 확인해야 할 유의사항
든든주택 신청 시 다음 사항들을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.
정확한 공고문 확인: 모든 내용은 SH공사의 공식 모집 공고문을 기준으로 합니다. 이 글은 핵심 내용을 요약한 것이므로, 신청 전 반드시 공고문 전체를 꼼꼼히 읽어 모든 조건을 정확히 숙지해야 합니다.
온라인 신청 시 유의: 방문 접수가 아닌 온라인 접수만 가능하니 유의해주세요! 또한 서류제출대상자로 선정된 경우 마감기한까지 등기로 서류가 제출되어야 하니 일정 준수해야합니다!
계약금 준비: 최종 대상자로 된 이후 자기 부담금 20%가 있으므로, 보증금 20%에 대한 자금을 준비해 두는 것이 좋습니다.
자격 유지 의무: 신청 자격은 모집 공고일부터 계약 시까지 계속 유지되어야 합니다. 자격 상실 시 당첨 취소 또는 계약 거절될 수 있습니다. 즉, 분양권에 당첨되어 SH 든든 전세임대를 통한 전월세에 대한 계약 체결 전, 분양권으로 계약을 체결하는 경우 자격이 상실됩니다!
지원가능주택: 주택공사(SH, LH)에서 시행하는 공공임대주택에는 해당이 되지 않습니다. 예를 들어, 현재 내가 매입임대나 행복주택에 당첨되고 이에 대한 보증금으로 사용이 안되니 꼭 주의해 주세요! 또한, 원하는 매물이라 하더라도 SH 판단하에 지원이 불가한 주택은 신청이 불가합니다!
금융기관을 통한 중복대출 여부: 해당 사항의 경우 거주하시고자 하는 주택 인근 은행에 방문하여 대출이 나오는지 확인이 필요합니다.
임차인 동의: 본 공고를 통한 계약 체결은 임대인, 임차인, SH공사 간 3자 체결 방식입니다. 따라서, 임대인이 SH 든든 전세임대를 통한 대출을 받아들일 수 있는지가 중요해요!
마지막 기회를 놓치지 마세요! 소득과 자산에 대한 부담 없이 최대 8년까지 장기 거주가능한 혜택을 지금 바로 신청하고 안정적인 보금자리를 확보하시길 바랍니다.