서울에서 안정적인 거주 공간을 찾고 계신 청년과 신혼부부에게 반가운 소식이 있습니다.
서울주택도시개발공사(SH)가 2025년 제5차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집 공고를 발표했습니다.
작년부터 시작된 장기전세2는 작년엔 3번 그리고 올해 4월에 1번과 이번 모집공고로 총 5번째 입주자 모집을 시행하고 있습니다.
이번 모집은 단순히 임대만 제공하는 것이 아니라, 출산 계획이 있는 신혼부부에게 장기적인 거주 안정 (최장 20년)과 최장 20년 거주 이후 우선매수 청구권을 부여하는 것이 특징입니다.
1. 장기전세주택2 (미리내집)란?
작년에 시작된 장기전세주택2 일명 ‘미리내집’은 공공임대주택 중에서도 신혼부부를 위한 맞춤형 임대주택입니다.
즉, 다른 청약과 다르게 오직 예비신혼부부와 신혼부부만 모집 공고에 지원을 할 수 있는 공고입니다.
최대 10년 동안 시세보다 저렴한 전세금으로 안정적인 주거를 보장하고, 입주 이후 자녀 출산 시 최장 20년까지 거주할 수 있는 특혜를 제공합니다.
특히, 이번 2025년 5차 모집에서는 강남·송파·마곡 등 서울 주요 입지 단지가 포함되어 있어 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
미리내집의 가장 큰 매력은 최장 20년 거주 후 우선매수 청구권을 부여한다는 점과 임대료 대신 전세금으로만 거주한다는 점인데, 시세 대비 80% 이하 수준으로 공급되므로 초기 자금 부담이 줄어듭니다.
입주 기간 동안 주택 시세 변동에 영향을 받아 2년 주기로 갱신 계약 시 전세가격이 인상될 수도 있는 점 꼭 유의하셔야 합니다.
그러나, 기존 매물 대비 저렴한 시세로 주거비 안정성을 확보할 수 있는 큰 장점이 있으니, 서울에서 자녀 계획이 있는 신혼부부와 예비신혼부부라면 이번 기회를 통해 지원해 보시기 바랍니다!
2. 모집 일정과 절차
이번 제5차 장기전세주택2 모집 일정은 다음과 같이 진행됩니다.
- 공고일: 2025년 7월 28일
- 청약 접수: 원칙적으로 인터넷 청약(www.i-sh.co.kr/app)으로 진행되지만 일부 방문신청도 가능합니다.
- (인터넷) 2025년 8월 11일(월) 오전 10시 ~ 8월 12일(화) 오후 5시
- (방문신청) 2025.08.12 (화) 오전 10시 ~ 오후 5시
방문청약의 경우 인터넷 신청이 어려운 중증장애인 등에 한하여 가능하니 신청 시 유의 바랍니다!
- 서류심사 대상자 발표: 8월 29일(금) 오후 4시 이후 조회 가능합니다.\
- 서류 제출: 9월 8일 ~ 9월 10일
서류 제출은 등기우편으로만 제출이 가능합니다.
일반우편, 택배, 방문접수는 인정되지 않습니다!
2025.09.10 (수) 등기 우편을 통한 우체국 소인 분까지 유효하니 서류 심사 대상자분들께선 이 점을 꼭 유의하셔야 합니다.
- 최종 당첨자 발표: 12월 5일(금)
- 계약: 2026년 1월 이후 단지별 진행
청약 신청은 반드시 마감 시간(17:00) 전까지 완료해야 하며, 신청 기간 이후에는 수정이 불가능하니 특히 청약통장 번호나 자격 입력에 주의해야 합니다.
3. 공급 단지와 전세금
이번 공급 물량은 총 485호로, 인기 지역의 다양한 면적대가 준비되어 있습니다.
대표 단지는 다음과 같습니다.
| 단지 이름 | 전용 면적 (m²) | 총계 | 일반 | 주거약자 |
| 계 (전세금) | 193 | 187 | 6 | |
| 마곡엠밸리 17단지 | 59 (4억 9374만원) | 73 | 67 | 6 |
| 84 (5억 9514만원) | 5 | 5 | ||
| 청담 르엘 | 49 (7억 7298만원) | 6 | 6 | |
| 더샵강동센트럴시티 | 59 (5억 4600만원) | 6 | 1 | |
| 84 (6억 5754만원) | 3 | 3 | ||
| e편한세상 강동프레스티지원 | 44 (4억 5084만원) | 9 | 9 | |
| 힐스테이트 장승배기역 | 44 (3억 3228만원) | 20 | 20 | |
| 59 (5억 466만원) | 6 | 6 | ||
| 잠실래미안아이파크 | 43 (5억 2806만원) | 44 | 44 | |
| 59 (7억 4958만원) | 26 | 26 | ||
금번 공고의 경우 마곡엠밸리 17단지, 힐스테이트 장승배기역, 그리고 잠실래미안아이파크에서 많은 인원을 모집하고 있습니다.
특히, 주거약자용 주택 16세대도 함께 공급되며, 저층(1~3층)에 위치하고 장애인 친화 설계가 적용됩니다.
SH의 경우 서류 심사 대상자 커트라인을 발표하고 있습니다. 장기전세2의 경우 서류 심사 대상자 커트라인이 대부분 만점인 10점인 경우가 많지만, 간혹 8-9점도 있으니 과거 커트라인을 보고 매물을 선택하는 것도 좋을 것 같습니다.
단지별 전세금은 계약금(10%) + 잔금(90%)으로 납부하며, 은행 대출 가능 여부는 본인 신용조건과 상품 제한에 따라 달라질 수 있으니 사전 확인이 필요합니다.
4. 청약 자격과 조건
이번 모집은 서울에 거주하는 무주택 세대 중 다음 요건을 충족한 사람만 신청할 수 있습니다.
- 신혼부부: 혼인 신고 7년 이내
- 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인 예정
소득 기준
- 60m² 이하: 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 180%)
- 60m² 초과: 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 200%)
자산 기준
- 총 자산: 기본 6억 4천만 원 이하 (자녀수에 따라 상향)
- 자동차 가액: 기본 3,803만 원 이하 (자녀수에 따라 상향)
무주택 세대 구성원이어야 하며, 최근 5년간 주택 소유 이력이 없어야 합니다.
5. 당첨자 선정 기준
가점제와 전산추첨이 병행됩니다.
가점항목에 대한 기준은 모집 공고일인 2025년 7월 28일입니다!
가점 항목
- 서울 거주 기간 (최대 5점)
- 청약통장 납입 횟수 (최대 5점)
동점자는 전산추첨으로 결정되며, 이 중 소득이 낮은 순위(우선배정 기준)에 따라 공급 물량의 40%는 먼저 배정됩니다.
6. 청약 전 꼭 확인할 점
- 신청은 1세대 1 주택 원칙! 배우자가 세대 분리되어 있어도 중복 신청 불가합니다!
- 청약 후 수정 불가, 잘못된 입력은 서류 심사 중 불이익이 될 수 있으니 꼭 주의하시기 바랍니다.
- 예비신혼부부는 입주 전 혼인 증빙 필수입니다.
- 공고일 이후 출산 시 최대 20년 거주 가능합니다. 입주 전 출산한 경우는 기간 연장에 포함되지 않습니다!
- 기존 공공임대 거주 이력의 경우 SH 장기전세주택 계약 이력만 감점 적용됩니다! LH 공공임대 이력은 영향이 없습니다.
- 예비신혼부부 중 한 명만 서울시 주소로 되어 있으면, 신청 가능합니다.
- 인터넷 청약의 경우 최종확인 후 수정이 불가합니다. 마감 시간 전까지만 취소 후 재신청 가능합니다.
- 서울 거주 기간 가점 산정방식은 중간에 타 지역 거주 이력이 있는 경우, 다시 전입한 날로부터 산정됩니다. (예비) 부부의 거주 기간은 합산이 가능합니다.
- 청약통장 납입 횟수의 경우에도 청약홈 순위확인서(주택관리번호: 2025000337)를 기준으로 확인합니다. 예금에서 종합저축으로 전환한 과거 납입 회차는 모두 합산이 안 될 수 있습니다.
마무리
서울에서 안정적인 보금자리를 찾고 있는 신혼부부라면 이번 2025년 제5차 장기전세주택2(미리내집) 청약 기회를 절대 놓치지 마세요.
저렴한 전세금, 긴 거주 기간, 그리고 출산 시 더 길어진 혜택까지!
공고문과 FAQ를 꼼꼼히 확인하고, 자격 조건을 맞춰 이번 청약에 도전해 보시기 바랍니다.