1. 2025 서울 행복주택이란?
서울 행복주택은 청년, 신혼부부, 사회초년생, 고령자 등 주거 취약 계층에게 시세보다 저렴한 임대료로 안정적인 주거 환경을 제공하기 위해 공급되는 공공임대주택입니다. 2025년 행복주택은 기존보다 공급 규모를 확대하고, 교통이 편리한 역세권과 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역을 중심으로 신규 물량이 배정된 것이 특징입니다. 행복주택은 일반 전세나 월세보다 저렴한 비용으로 장기간 거주할 수 있는 장점이 있어 청년과 신혼부부에게 매우 인기 있는 제도입니다. 특히 2025년에는 청년 우선 배정 비율을 늘리고, 청약 신청 시스템을 간소화하여 온라인으로만 신청해도 서류 접수와 심사가 자동으로 연동되는 시스템이 도입되었습니다. 이 글에서는 자격 조건, 신청 절차, 유의 사항, 자주 묻는 질문까지 모두 정리해 드립니다.
2. 입주 자격 세부 기준 (연령/소득/자산)
| 단지명 | 위치 | 공급호수 |
| 서울삼전 | 송파구 삼전동 | 40호 |
| 서울잠실 | 송파구 잠실동 | 40호 |
| LH수서1 | 강남구 자곡동 (A1BL) | 830호 |
| LH수서2 | 강남구 자곡동 (A2BL) | 1,080호 |
| 강동천호 | 강동구 천호동 | 94호 |
※ 실제 입주는 공가 발생 및 해약 시점에 따라 진행되며, 이번 공고는 예비입주자 모집입니다.
행복주택 입주 자격은 기본적으로 무주택자여야 하며, 연령, 혼인 여부, 소득과 자산 기준을 모두 충족해야 합니다. 청년·대학생은 만 19세 이상~39세 이하, 신혼부부는 혼인 기간 7년 이내 또는 혼인 예정자로 예비신혼부부 증빙 서류를 제출하면 됩니다. 소득 기준은 도시근로자 월평균 소득의 100%~120% 이하, 자산은 부동산 2억 1천만 원 이하, 자동차 가액 3,683만 원 이하이어야 합니다. 예를 들어 맞벌이 신혼부부의 경우 세전 월소득이 600만 원이고 부동산이 없는 상태라면 지원이 가능합니다. 청년 1인 가구라면 월 소득이 200만 원대여도 충분히 자격이 될 수 있습니다. 단, 과거에 공공임대나 행복주택에 입주한 이력이 있고 의무 거주 기간을 위반한 경우에는 제한이 있을 수 있습니다.
신청자격 요약
① 대학생 및 취업준비생
- 대학 재학 또는 복학 예정자
- 고졸/대졸 후 2년 이내
- 무주택자 + 자산 1억 400만 원 이하
- 소득기준 (신청자 본인 + 부모)
② 청년
- 19세~39세, 사회초년생 포함
- 무주택 + 자산 2억 5,400만 원 이하 + 자동차 3,803만 원 이하
- 청약통장 보유 필수
③ 신혼부부/예비신혼/한부모
- 혼인 7년 이내 or 6세 이하 자녀
- 자산 3억 3,700만 원 이하 (맞벌이 소득 최대 130%)
- 청약통장 보유 필수
④ 주거급여수급자
- 수급자 및 수급권자
- 무주택세대구성원에 한함
- 소득기준: 1인 가구 - 월 125 만원 이하 / 2인 가구 - 월 207 만원 이
3. 신청 방법 (온라인, 현장)
| 절차 | 일정 |
| 청약 신청 | 2025.7.28(월) ~ 7.29(화) (인터넷/모바일) |
| 서류제출 대상자 발표 | 2025.8.1(금) 이후 |
| 서류 제출 기간 | 2025.8.4(월) ~ 8.8(금) (등기우편) |
| 당첨자 발표 | 2025.10.31(금) 이후 예정 |
2025년 행복주택 신청은 청약홈(https://apply.lh.or.kr)을 통해 온라인으로 진행됩니다. 1단계는 공고문 확인과 신청서 작성, 2단계는 서류 제출, 3단계는 자격 검증, 4단계는 당첨자 발표, 5단계 계약 체결 순서로 진행됩니다. 온라인 신청 시 공인인증서(또는 공동인증서)가 필요하며, 신청 마감일 이전까지 반드시 모든 서류를 PDF 파일로 업로드해야 합니다. 서류에는 주민등록등본, 소득증명서, 혼인관계증명서(신혼부부), 재직증명서 등이 포함됩니다. 현장 신청은 권장되지 않지만, 고령자 또는 장애인 등 온라인 접근이 어려운 경우 지정된 LH·SH 접수처에서 도움을 받을 수 있습니다. 또한, 2025년부터는 신청 후 서류 검토 결과를 문자로 실시간 안내해 주는 시스템이 도입돼 서류 보완 요청이 빠르게 이루어질 수 있게 되었습니다.
✅ 서울 행복주택 임대조건 예시
| 단지명 | 공급형 | 계층 | 임대보증금 | 월임대료 | 최대 거주기간 |
| 서울삼전 | 26형 | 신혼부부 | 82.4만 원 | 4.1만 원 | 10~14년 |
| 서울잠실 | 14A | 주거급여 | 55.2만 원 | 2.76만 원 | 20년 |
| LH수서1 | 14A | 대학생 | 47.9만 원 | 2.4만 원 | 10년 |
| 수서2 | 36A | 청년(소득無) | 120.3만 원 | 6.0만 원 | 10년 |
| 강동천호 | 26A | 청년(소득有) | 75.9만 원 | 3.8만 원 | 10년 |
※ 임대보증금 일부는 전환 가능하며, 입주 시 임대조건이 갱신될 수 있습니다.
4. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청년 1인 가구가 부모님과 같이 살고 있어도 신청할 수 있나요?
네, 가능합니다. 단, 세대 분리를 하여 임대 계약 시점에는 단독 세대여야 합니다.
Q2. 기존 LH 매입임대에 살고 있는데 행복주택으로 옮길 수 있나요?
가능하지만, 기존 계약을 해지하고 새로 당첨되어야 합니다.
Q3. 신청할 때 우선순위는 어떻게 결정되나요?
소득, 자산, 가점(무주택 기간, 부양가족 수)에 따라 우선순위가 정해집니다.
Q4. 예비 신혼부부도 신청 가능한가요?
혼인 예정 증빙 서류(혼인관계 증명 예정서)를 제출하면 가능합니다.
Q5. 전자기기(노트북, 스마트폰)만 있으면 신청이 되나요?
공동인증서만 있다면 PC·모바일 둘 다 신청이 가능하며, 제출 서류는 스캔하여 PDF 업로드 가능합니다.
5. 다른 임대주택과 비교 및 꿀팁
행복주택은 매입임대나 국민임대에 비해 임대료가 낮고 위치가 상대적으로 좋은 편입니다. 단점은 거주 기간이 6년(청년)~10년(신혼부부)으로 한정적이라는 점입니다. 국민임대는 임대료는 더 낮지만 입지 조건이 떨어질 수 있고, 매입임대는 집 형태가 다양합니다. 따라서 역세권, 편리한 교통을 원하는 사람에게는 행복주택이 유리합니다.
꿀팁: 신청 전 반드시 ‘최근 1년간 소득 증명서’를 최신 상태로 준비하고, 혼인 증빙 서류는 미리 발급받아 업로드 지연을 방지하세요. 또한 경쟁률이 높은 지역이라면 비인기 단지를 2순위로 선택해 당첨 확률을 높이는 방법도 있습니다.
📄 공식 문서 출처: LH 행복주택 공고문 (2025.7.16 기준)