서울시가 2025년에도 민간 참여형 임대주택 공급 확대를 위해 ‘미리내집’ 사업을 본격 추진합니다. 이번 1차 모집공고는 무주택 청년, 신혼부부, 중장년층 등 장기거주가 필요한 시민들에게 매우 유의미한 기회가 될 수 있습니다. ‘2025 미리내집 입주자 모집공고’를 통해 공급 내용, 자격 조건, 신청 방법 등을 하나씩 자세히 살펴보겠습니다.
1. 미리내집이란 무엇인가요?
‘미리내집’은 서울시와 민간이 함께 추진하는 매입임대리츠 사업입니다. 기존의 공공임대주택과 달리, 공공이 주도하되 민간 자본이 투자되어 리츠 방식으로 운영되는 것이 핵심입니다. 시민에게는 안정적인 주거를, 민간에는 일정 수익을 제공하는 구조로 설계되어 있습니다.
특히 기존 공공임대의 낮은 공급 속도와 품질 문제를 개선하는 대안으로 떠오르고 있으며, 공공분양과 비교했을 때 초기 자금 부담이 적고 장기 임대가 가능하다는 특징이 있습니다.
2. 공급 개요: 2025년 1차 공고 주요 내용
- 모집 시기: 2025.09.10부터 2025.09.12 17:00 (오후 5시까지만 모집하니 시간을 꼭 기억해주세요!)
- 공급 지역: 서울 강북구, 강서구, 광진구, 동작구, 송파구, 영등포구, 중량구
- 모집 세대수*: 총 164세대
- 입주예정일: 2026년 1월 26일 ~ 2026년 3월 26일 (60일 간)
| 순번 | 관할 센터 | 주택단지 | 도로명 주소 (지번 주소) | 해당 동 | 공급 호수 | 인근 지하철 |
| 1 | 강북구 | 북한산 에버아트 | 서울특별시 강북구 삼양로 173가길 18 | 102 ~ 104 | 30 | 북한산 우이역 |
| 2 | 강서구 | 슈프림더하이움 | 서울특별시 강서구 국회대로 155 | 1개동 | 6 | 까치산역 |
| 3 | 광진구 | 다베로 | 서울특별시 광진구 면목로 192 다베로 | 102 ~ 104 | 23 | 중곡역 |
| 자양 1034 | 서울특별시 광진구 아차산로28길 6 | 1개동 | 14 | 건대 입구역 | ||
| 1 | ||||||
| 4 | 동작구 | 스카이포레 | 서울특별시 동작구 상도로 392-7 | 1개동 | 10 | 숭실대 입구역 |
| 5 | 송파구 | 르피에드 문정 | 서울특별시 송파구 송파대로 141 | 1개동 | 16 | 문정역 |
| 6 | 영등포구 | 소미더클래스 한강 | 서울특별시 영등포구 선유로54길 14 | 101, 102 | 11 | 당산역 |
| 7 | 중량구 | 상봉태솔아파트 | 서울특별시 중량구 봉우재로41길 29 | 101, 102 | 41 | 상봉역 |
| 12 |
이번 공고는 신생아 가구, 보호대상 한부모 가족, 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 가족, 6세 이하의 자녀가 있는 혼인가구, 혼인가구가 지원할 수 있도록 되어있습니다.
3. 입주 자격: 누가 신청할 수 있나요?
입주 자격의 순위는 위와 같습니다. 또한, 모든 입주자는 다음 조건을 만족해야 합니다.
- 모집일 (2025년 8월 29일) 기준 서울시 거주 무주택 세대구성원
- 소득 기준: 월 평균 소득의 130% (맞벌이 인 경우 200%) 이하
- 자산 기준: 인원 수에 따라 다르며, 2023년 3월 28일 이후 자녀가 1명인 경우 3.88억원 이하
소득 및 자산 기준은 세대 구성원의 총합입니다!
다음으로 동일 순위인 경우 점수로 선별 순위가 가려집니다.
보통 2030 신혼 세대의 경우 3점 여기서 아이가 있는 경우 1순위 4점으로 예상됩니다. SH는 서류 커트라인을 발표하니 이 점을 확인해주시기 바랍니다. 올해 상반기 매입임대의 경우 저도 1순위 4점인데 서류대상자로 선정되었습니다.
4. 임대 조건 및 거주 기간
미리내집의 가장 큰 장점 중 하나는 시세 대비 저렴한 임대료입니다.
- 보증금: 1억 742만원부터 최대 2억 7,594만원
- 월임대료: 89,400원부터 최대 283,000원
- 임대 기간: 2년 계약 단위로, 최장 6년까지 거주 가능
- 임대료 변동: 계약 갱신 시 5% 이내 상승
이러한 조건은 월세 부담이 큰 신혼부부 및 예비 신혼부부에게 자산 형성 초기 단계에 있는 가구에게 특히 유리합니다.
5. 신청 방법 및 일정
- 모집공고 확인: 서울주택도시공사(SH)
- 온라인 접수: 신청 기간(2025.09.17 ~ 2025.09.19) 내 SH 청약시스템에서 접수
- 서류 대상자 발표: 2025.09.23
- 서류 제출 및 검토: 2025.09.24 ~ 2025.09.30 및 2025.10월 부터 2025.12월
- 자격검증 → 당첨자 발표: 2026.01.07
- 계약 체결 및 입주 일정: 2026.01.19 ~ 2026.01.21 및 2026.01.26 ~ 2026.03.26
이번 1차 공고는 신청일은 2025.09.17부터 2025.09.19 오후 5시 까지입니다! 세부 일정은 공고문을 참고하시기 바랍니다.
6. 유의사항 및 자주 묻는 질문
- 입주포기 시: 향후 매입임대 사업 참여 제한 가능
- 신청 시 자산 기준 누락 주의
- 임대보증금 마련이 어려울 경우 LH 전세자금대출 연계 고려 가능
자주 묻는 질문으로는 ‘시세보다 왜 저렴한가요?’, ‘신혼부부는 어떤 기준인가요?’ 등이 있으며, 이는 "서울주택도시공사 FAQ"를 참고하면 도움이 됩니다.
7. 이런 분들께 추천합니다
- 월세 부담은 크지만자가 마련이 당장 어려운 2030 청년 신혼 및 예비신혼부부
- 신혼 초기, 안정적인 거주 공간이 필요한 부부
- 서울 거주하며 시세 부담이 큰 부부
장기적인 주거 안정을 고려할 때, 미리내집은 내 집 마련의 징검다리가 되어줄 수 있습니다.